一、項目基本情況

1.項目編號：SZJC2023-GS-G-002

2.項目名稱：姑蘇區(qū)市民文化活動中心2023-2025年度綜合物業(yè)管理服務(wù)

3.預(yù)算金額：人民幣壹仟零柒拾貳萬元整（￥10,720,000.00元）

4.最高限價：人民幣壹仟零柒拾貳萬元整（￥10,720,000.00元）

5.合同履行期限：貳年（具體進(jìn)場日期以采購方通知為準(zhǔn)）。

6.采購需求：

（一）項目概況：

蘇州市姑蘇區(qū)市民文化活動中心占地面積約1.3萬平米，總建筑面積25754.9平方米，包括十一層總高46.5米的主樓和南北兩個裙樓、地下停車庫和中心廣場。

（二）物業(yè)管理服務(wù)范圍及要求：

1.物業(yè)管理服務(wù)范圍

1.1公共秩序維護(hù)（保安）：項目整體區(qū)域內(nèi)的全天候安全保衛(wèi)及秩序維護(hù)工作。

1.2環(huán)境保潔：根據(jù)采購方實際要求，對項目整體區(qū)域及設(shè)施提供綜合保潔服務(wù)，并完成采購方布置的突擊任務(wù)及重大活動時的清潔服務(wù)工作。

1.3食堂日常工作用餐及接待用餐的供應(yīng)和服務(wù)工作。

1.4強(qiáng)電、弱電、空調(diào)、電梯、供水、消防等所有設(shè)備的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)及一般設(shè)備維修、搶修工作。

1.5客服服務(wù)：會議服務(wù)和接待業(yè)務(wù)

2．物業(yè)管理要求：

中標(biāo)單位需提供高品質(zhì)保安、保潔、客服服務(wù)、餐飲、設(shè)備管理、消防、車輛管理、停車場管理、維修維護(hù)、強(qiáng)電管理、弱電管理等全方位物業(yè)管理服務(wù)。能滿足采購方綜合性物業(yè)管理服務(wù)的整體要求，確保項目公共秩序和環(huán)境優(yōu)美。能根據(jù)采購方對不同樓宇、樓層的管理需求，做到統(tǒng)分結(jié)合、統(tǒng)籌管理，確保達(dá)到采購方的需求。

具體詳見招標(biāo)文件。

二、申請人的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目屬于面向中小企業(yè)預(yù)留采購份額項目，預(yù)留份額通過獲得采購合同的投標(biāo)單位將采購項目中的一定比例分包給一家或多家中小企業(yè)進(jìn)行，分包意向協(xié)議中預(yù)留給中小企業(yè)的金額應(yīng)當(dāng)不低于總金額的40%。接受分包的中小企業(yè)和分包企業(yè)之間不得存在直接控股、管理關(guān)系。

如采購項目的投標(biāo)單位自身為中小企業(yè)的，視同符合本條資格要求，則可以不再進(jìn)行分包。

小微企業(yè)不得將合同分包給大中型企業(yè)，中型企業(yè)不得將合同分包給大型企業(yè)。

3.本項目的特定資格要求：無。

4.聯(lián)合體及轉(zhuǎn)包、分包：本項目不接受聯(lián)合體，本項目不接受轉(zhuǎn)包，本項目接受分包。

三、報名及獲取招標(biāo)文件

（一）報名截止時間：2023年4月7日。

（二）報名方式（網(wǎng)上報名）：

1.CA辦理

1.1辦法詳見蘇州市公共資源交易中心網(wǎng)上《關(guān)于辦理蘇州市（市級）政府采購交易系統(tǒng)CA證書的通知》。有效期內(nèi)的CA證書可以反復(fù)使用；

1.2原市級政府采購供應(yīng)商網(wǎng)上報名系統(tǒng)用戶需換CA證書、辦理電子簽章業(yè)務(wù)及激活政府采購模塊；

1.3區(qū)級政府采購交易系統(tǒng)用戶，無需再次辦理；

1.4未參與過蘇州市政府采購交易的用戶，需辦理CA證書、電子簽章業(yè)務(wù)及激活政府采購模塊，詳情參見《政府采購CA證書辦理指南》。

2.登錄報名

供應(yīng)商進(jìn)入“蘇州市公共資源交易中心”網(wǎng)站―“政府采購登錄”―“蘇州市政府采購管理交易平臺”―“供應(yīng)商”進(jìn)行網(wǎng)上報名。插入CA證書登錄后選擇具體項目并點(diǎn)擊“報名”按鈕報名。報名成功并下載采購文件后，點(diǎn)擊投標(biāo)確認(rèn)函下的“編輯”按鈕，進(jìn)入編輯投標(biāo)確認(rèn)函并簽章，簽章成功后打印投標(biāo)確認(rèn)函供參與項目使用。供應(yīng)商報名成功后不可撤銷報名。詳見《蘇州市政府采購交易管理系統(tǒng)之不見面開標(biāo)-供應(yīng)商操作手冊》。

3.依法獲取招標(biāo)文件

供應(yīng)商進(jìn)行網(wǎng)上報名后在報名系統(tǒng)中自行下載招標(biāo)文件，報名日期視同為依法獲取招標(biāo)文件日期。報名成功后須打印、保留“投標(biāo)確認(rèn)函”，質(zhì)疑時“投標(biāo)確認(rèn)函”與質(zhì)疑函一并提交；未依照招標(biāo)公告要求實行網(wǎng)上報名的供應(yīng)商，視為未參與該項政府采購活動，不具備對該政府采購項目提出質(zhì)疑的法定權(quán)利，但因供應(yīng)商資格條件或報名時間設(shè)定不符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定等原因使供應(yīng)商權(quán)益受損的除外。

4.制作電子投標(biāo)文件：本項目采用電子招投標(biāo)形式，請使用“蘇州市政府采購客戶端”工具制作電子投標(biāo)文件，操作方法詳見《蘇州市政府采購交易管理系統(tǒng)之不見面開標(biāo)-供應(yīng)商操作手冊》。電子投標(biāo)文件制作完成后請于提交投標(biāo)文件截止時間前上傳成功，否則視為放棄參加該招標(biāo)項目。供應(yīng)商應(yīng)充分考慮到網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、網(wǎng)絡(luò)帶寬等風(fēng)險因素，如因供應(yīng)商自身原因造成的電子投標(biāo)文件上傳不成功由供應(yīng)商自行承擔(dān)全部責(zé)任。

5.在網(wǎng)上報名過程中如有疑問，請及時聯(lián)系蘇州市公共資源交易中心：

注冊咨詢：0512-69820846；

CA辦理咨詢電話：0512-81876166；

簽章使用問題：聯(lián)系方式：電話：4006776800；QQ：3048755361，895706745；

系統(tǒng)使用指導(dǎo)與咨詢：聯(lián)系電話：13914088964；18261002950（不見面項目）QQ：3048755361、895706745。

四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點(diǎn)

1.提交投標(biāo)文件截止時間：2023年4月20日9時30分（北京時間）；

2.開標(biāo)時間：2023年4月20日9時30分（北京時間）；

3.開標(biāo)地點(diǎn)：蘇州市政府采購一體化不見面開標(biāo)大廳（具體操作詳見《蘇州市政府采購交易管理系統(tǒng)之不見面開標(biāo)-供應(yīng)商操作手冊》）

4.線上參加（觀看）開標(biāo)（開啟）會方式：在蘇州市公共資源交易中心點(diǎn)擊“政府采購登錄”進(jìn)入交易系統(tǒng)，選擇供應(yīng)商，登陸后在采購業(yè)務(wù)下，點(diǎn)擊“不見面開標(biāo)”，進(jìn)入蘇州市政府采購一體化不見面開標(biāo)大廳，在今日項目列表，點(diǎn)擊項目，進(jìn)入不見面開標(biāo)系統(tǒng)。

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.網(wǎng)上詢問。報名成功的供應(yīng)商在下載招標(biāo)文件后，對招標(biāo)文件有疑問的，可在“蘇州市公共資源交易平臺”網(wǎng)上交易系統(tǒng)中進(jìn)行詢問，詢問信息不顯示詢問人的相關(guān)資料。代理機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)收到詢問后以網(wǎng)上答復(fù)的方式予以解答，詢問人通過系統(tǒng)查閱。

2.針對中小企業(yè)需要落實的政府采購政策：

根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫〔2020〕46號）、《關(guān)于做好政府采購支持企業(yè)發(fā)展有關(guān)事項的通知》（蘇財購〔2020〕52號）及《關(guān)于印發(fā)<蘇州市政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展實施意見>的通知》（蘇財購〔2022〕16號）的相關(guān)規(guī)定。

3.根據(jù)國家和省市疫情防控有關(guān)具體部署，請參與政府采購項目的各方主體，實時關(guān)注蘇州疫情防控的有關(guān)信息和通知通告，須符合條件后方可進(jìn)入蘇州市公共資源交易大廳參加政府采購相關(guān)活動。疫情防控政策如有變化的，以最新政策要求為準(zhǔn)。

4.本項目為不見面開標(biāo)項目，請供應(yīng)商確保電腦、系統(tǒng)及其他設(shè)備（視頻輸入輸出設(shè)備等）無誤，且開標(biāo)直至項目結(jié)束始終保持系統(tǒng)在線狀態(tài)。

5.開評標(biāo)過程中如有問題采購代理機(jī)構(gòu)工作人員會及時通過報名時在投標(biāo)確認(rèn)函模塊留存的手機(jī)號與供應(yīng)商聯(lián)系。此號碼在開標(biāo)截止之前可修改，以投標(biāo)確認(rèn)函保存的最新號碼為準(zhǔn)，請供應(yīng)商確保該手機(jī)號開評標(biāo)當(dāng)日通訊暢通，否則導(dǎo)致的對投標(biāo)人不利的后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

？

七、對本次采購內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名稱：蘇州市姑蘇區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心

地址：江蘇省蘇州市平川路510號2號樓105室

聯(lián)系人：成園園

聯(lián)系方式：13962177491

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：蘇州市公共資源交易中心（蘇州市政府集中采購中心）

地址：蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號城市生活廣場西樓四樓

聯(lián)系方式：0512-69820896、69820888

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：嚴(yán)靜娟、孫康

電話：0512-69820896、69820888